Hier beantworten wir die häufigsten Fragen rund um Notariat, Immobilien, Erbrecht, Vorsorge, Familienrecht und unsere Kanzlei – kurz, verständlich und mit Verweis auf die ausführlichen Themenseiten.
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Notar und Notariat
Was macht ein Notar?
Der Notar ist ein unabhängiger Träger eines öffentlichen Amtes. Er berät unparteiisch, entwirft Verträge, beurkundet Rechtsgeschäfte und beglaubigt Unterschriften. Seine Aufgabe ist die vorsorgende Rechtspflege: Streit soll gar nicht erst entstehen.
Wofür brauche ich zwingend einen Notar?
Unter anderem für Grundstückskaufverträge, Schenkungen von Immobilien, Erbverträge, Eheverträge, Gründungen und Anteilsübertragungen bei der GmbH sowie für Grundschuldbestellungen. Für Anträge beim Grundbuchamt oder Handelsregister ist mindestens eine notarielle Beglaubigung erforderlich.
Ist der Notar parteiisch, wenn ihn eine Seite beauftragt?
Nein. Der Notar ist allen Beteiligten gleichermaßen verpflichtet – unabhängig davon, wer ihn beauftragt oder die Kosten trägt.
Was ist der Unterschied zwischen Beurkundung und Beglaubigung?
Bei der Beurkundung verliest der Notar den gesamten Text, belehrt über die rechtliche Tragweite und alle Beteiligten unterschreiben. Bei der Beglaubigung bestätigt der Notar nur, dass die Unterschrift von der Person stammt, die vor ihm unterschrieben hat – den Inhalt prüft er dabei nur eingeschränkt.
Was ist ein Anwaltsnotar?
Ein Rechtsanwalt, der zusätzlich zum Notar bestellt ist. In derselben Angelegenheit darf er nur in einer der beiden Funktionen tätig werden.
Kann ich die Notarkosten verhandeln?
Nein. Die Notargebühren sind im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) bundeseinheitlich festgelegt. Rabatte oder Gebührenvereinbarungen sind unzulässig.
Immobilien
Wie läuft ein Immobilienkauf beim Notar ab?
Nach einem Vorgespräch erhalten alle Beteiligten einen Vertragsentwurf. Bei der Beurkundung wird der Vertrag verlesen und unterzeichnet. Der Notar veranlasst die Auflassungsvormerkung, holt Genehmigungen und Löschungsunterlagen ein, teilt die Fälligkeit des Kaufpreises mit und beantragt nach Zahlung die Eigentumsumschreibung.
Wie lange vorher erhalte ich den Vertragsentwurf?
Verbraucher sollen den beabsichtigten Text eines Grundstückskaufvertrags mit einem Unternehmer in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung erhalten, damit sie ihn in Ruhe prüfen können.
Wann wird der Kaufpreis fällig?
Erst wenn die Auflassungsvormerkung eingetragen ist, alle Genehmigungen vorliegen, die Lastenfreistellung gesichert ist und die Gemeinde ihr Vorkaufsrecht nicht ausübt. Der Notar teilt die Fälligkeit schriftlich mit.
Muss ich die Grundschuld nach Rückzahlung löschen lassen?
Nein. Die Grundschuld kann stehen bleiben und später für eine neue Finanzierung genutzt werden. Eine Löschung verursacht Kosten, eine spätere Neueintragung erneut.
Was schützt mich beim Kauf vom Bauträger?
Die Makler- und Bauträgerverordnung: Sie zahlen nur nach Baufortschritt in höchstens sieben Raten und erst, wenn Vormerkung und Freistellungserklärung vorliegen oder eine Bürgschaft gestellt ist.
Testament, Erbe und Übertragung
Warum ein notarielles Testament statt eines handschriftlichen?
Es wird rechtssicher formuliert, amtlich verwahrt und im Zentralen Testamentsregister erfasst. Im Erbfall genügt es mit dem Eröffnungsprotokoll häufig als Erbnachweis, sodass ein Erbschein entbehrlich sein kann.
Was ist ein Erbvertrag?
Ein notariell beurkundeter Vertrag, in dem der Erblasser bindend über seinen Nachlass verfügt. Anders als ein Testament kann er nicht einseitig geändert werden.
Wie hoch ist der Pflichtteil?
Die Hälfte des gesetzlichen Erbteils, als Geldanspruch gegen die Erben. Berechtigt sind Abkömmlinge, Ehegatten und eingetragene Lebenspartner sowie unter Umständen die Eltern.
Wie schlage ich eine Erbschaft aus?
Durch Erklärung gegenüber dem Nachlassgericht, entweder dort zur Niederschrift oder in notariell beglaubigter Form. Die Frist beträgt grundsätzlich sechs Wochen ab Kenntnis, bei Auslandsbezug sechs Monate.
Lohnt sich eine Übertragung des Hauses zu Lebzeiten?
Das kann sinnvoll sein, etwa um Freibeträge mehrfach zu nutzen oder die Nachfolge frühzeitig zu ordnen. Wohnrecht, Nießbrauch und Rückforderungsrechte sichern den Übergeber ab. Die Vor- und Nachteile sollten im Einzelfall abgewogen werden.
Was gilt bei Vermögen im Ausland?
Nach der Europäischen Erbrechtsverordnung richtet sich das anwendbare Erbrecht grundsätzlich nach dem letzten gewöhnlichen Aufenthalt. Durch eine Rechtswahl im Testament kann das Recht der Staatsangehörigkeit gewählt werden. Immobilien im Ausland erfordern oft zusätzliche Abstimmung.
Vorsorge
Was ist der Unterschied zwischen Vorsorgevollmacht und Patientenverfügung?
Die Vorsorgevollmacht bestimmt, wer für Sie handelt. Die Patientenverfügung legt fest, welche medizinischen Maßnahmen Sie in bestimmten Situationen wünschen oder ablehnen. Beide ergänzen sich.
Darf mein Ehepartner nicht ohnehin für mich entscheiden?
Nur eingeschränkt: Das seit 2023 geltende Notvertretungsrecht gilt ausschließlich in Gesundheitsangelegenheiten und für höchstens sechs Monate. Für Vermögensangelegenheiten braucht es eine Vollmacht.
Muss eine Vorsorgevollmacht notariell sein?
Nicht zwingend. Für Grundstücksgeschäfte und häufig gegenüber Banken ist eine notarielle Vollmacht jedoch erforderlich bzw. deutlich einfacher. Zudem prüft der Notar die Geschäftsfähigkeit.
Was ist das Zentrale Vorsorgeregister?
Ein Register der Bundesnotarkammer, in dem Vorsorgevollmachten erfasst werden. Betreuungsgerichte und in Notfällen Ärzte können dort abfragen, ob eine Vollmacht existiert.
Was kostet eine notarielle Vorsorgevollmacht?
Die Kosten richten sich nach dem GNotKG und hängen vom betroffenen Vermögen und der Ausgestaltung ab. Hinzu kommen Auslagen, Umsatzsteuer und auf Wunsch eine geringe Registergebühr der Bundesnotarkammer.
Familie und Scheidung
Wann kann ich mich scheiden lassen?
In der Regel nach einem Trennungsjahr, wenn beide die Scheidung wollen. Nach drei Jahren Trennung gilt die Ehe auch gegen den Willen eines Ehegatten als gescheitert.
Brauchen beide Ehegatten einen Anwalt?
Nein. Bei einer einvernehmlichen Scheidung genügt ein Anwalt für den Antragsteller; der andere Ehegatte kann ohne Anwalt zustimmen.
Was kostet eine Scheidung?
Das hängt vom Verfahrenswert ab, der sich vor allem nach dem Einkommen beider Ehegatten richtet. Wir erstellen Ihnen vorab einen kostenfreien, unverbindlichen Kostenvoranschlag.
Was ist der Versorgungsausgleich?
Die während der Ehe erworbenen Rentenanrechte werden zwischen den Ehegatten aufgeteilt. Das Familiengericht führt ihn im Scheidungsverfahren grundsätzlich von Amts wegen durch.
Muss ein Ehevertrag notariell beurkundet werden?
Ja. Ein Ehevertrag ist nur wirksam, wenn er bei gleichzeitiger Anwesenheit beider Ehegatten vor einem Notar geschlossen wird.
Kanzlei, Termine und Kosten
Sind Termine auch nach 18 Uhr oder am Wochenende möglich?
In dringenden Fällen ja: Nach ausdrücklicher Vereinbarung sind Termine auch am Wochenende oder nach 18 Uhr möglich.
Wo befindet sich die Kanzlei?
In der Kaiserstraße 20 in 68623 Lampertheim, zentral zwischen Mannheim und Worms. Zum Parken empfiehlt sich das Parkhaus Domgasse.
Was kostet eine anwaltliche Erstberatung?
Für Verbraucher höchstens 190 Euro zuzüglich Umsatzsteuer für ein erstes Beratungsgespräch.
Was soll ich zum ersten Termin mitbringen?
Ihren Personalausweis oder Reisepass sowie alle Unterlagen zum Anliegen, etwa Grundbuchauszug, bisherige Verträge, Testamente, Schreiben der Gegenseite oder Einkommensnachweise.
Wie erreiche ich die Kanzlei?
Telefonisch unter 06206 2550, mobil unter 0162 6465242 oder per E-Mail an
Die Informationen auf dieser Seite sind sorgfältig zusammengestellt, geben aber nur einen allgemeinen Überblick und ersetzen keine Beratung im Einzelfall.